電卓

インカムゲインとは?

資産を保有することで生じる利益です。代表的なものは

  • 株式投資の配当金
  • 投資信託の分配金
  • 不動産投資の家賃収入

キャピタルゲインとは?

資産を売買することによって生じる利益です。代表的なものは

  • 株式投資
  • 投資信託
  • 不動産の売却益

インカムゲインとキャピタルゲインの違い

まず期待される利益ですが、インカムゲインは一般的に低いといわれています。これに対しキャピタルゲインは大きな利益を期待することが出来ます。

税金にも違いがあります。インカムゲインはその人の所得総額により5-40%の間で変動します。キャピタルゲインの場合は不動産であれば購入から5年以内であれば41%でそれ以上であれば22%です。

不動産投資家が重視すべきは?

もちろんインカムゲインです。キャピタルゲインは不動産や金融のプロでも読みを外します。バブルやリーマンによって何が起こったのか忘れてはいけません。日本とアメリカの不動産価格推移を見てみますと日本はバブル、アメリカはサブプライムの問題からいまだに立ち直れていないことが分かります。

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海外投資データバンク http://www.world401.com/data_yougo/usa_house_price.html

着実にインカムゲインを積み上げ、キャピタルゲインはおまけ程度に考えておくのが良いでしょう。[:]