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駅距離は重要?

皆さんは収益不動産を購入するなら最寄りの駅から徒歩で10分以内と意識してませんか?

それは、駅から遠い物件だと、賃借ニーズが低く空室になりやすいと考えていからですよね?

私は、不動産ビジネスを初めて4年目になります。物件は関東南に集中し6棟を保有し、5億以上の不動産を所有し約60部屋と駐車場を運用している投資家です。

投資採算性と、賃貸のお客様に選ばれ長く住んでいただくことを考えて不動産投資物件を選び購入してきました。

そこで学んだ事。

賃貸ユーザーは駅の距離よりも賃料が自分の生活水準にマッチしているかどうかが最重要項目であり、駅の徒歩距離は実はそんなに優先順位が高くない。

それを証拠に、駅近くの物件と駅の徒歩距離20分以上(バスを使う物件もあります)の物件の稼働率が、全然変わらないのです。

賃借人にとって重要なのは?

有益なアンケートがありましたので参考にしてみてください

※アットホーム ユーザーアンケート アットリサーチ参照

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賃貸ユーザーの30%以上は駅からの距離を妥協して契約をしています。

駅距離5分の嘘

もうひとつのデーターを見てみます。容認できる駅からの距離です。

賃貸ユーザーの40%が最寄り駅から15分は歩けると回答してます。

非常に興味深いのは既婚者の30%近くは20分は歩ける、または距離は関係ないと応えています。

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不動産投資家と賃貸ユーザーには、ニーズのギャップがあるということがわかるデーターではないでしょうか?

重要なのはターゲティング

重要なのは誰をターゲットにするかで、駅からの距離ではありません。ご自分の不動産ビジネスの戦略を良く考えて薗実現に役立つ物件を取得してください。

 

なぜ、不動産投資家は購入希望条件として

駅近物件を購入したがるか・・・・はこちら↓

https://docs.google.com/document/d/1adXKE4uCzrzq0eG-2zAMApUwkuUoHbjIdt6M2ZjjZQ0/edit

 

最後になりますが、ぜひ周りの不動産投資家の先輩や信頼できる不動産会社と意見交換しながらご自身にとっての優秀な物件の取得を目指してください。