資産５億円の不動産投資家が教える、満室の不動産物件と空き部屋だらけの物件。その差はこれで決まる！
賃貸物件の空室率 不動産投資家にとって最大の課題は空室です。私の場合、今では全ての物件の空室率は5%以下ですが、過去には空室率30%の物件があり苦労しました。ここでは空室率の原因と対策を考えていきます。 現在の東京圏の空 […]
月別: 2016年12月
今さら聞けない不動産投資用語まとめ〜初心者編〜（使用例付き）
投資用の不動産を検討する際、ネットで情報を調べたり、セミナーに参加したりされていると思います。 しかし、「知っているようで詳しくは知らない言葉」って多くないですか？ そこで、いまさら人に聞けない不動産用語をまとめてみまし […]
【読者限定】投資不動産社長が教える、銀行別ローン金利一覧まとめ（2017年1月時点）
こんにちは、私は首都圏で収益不動産の販売を行っている、投資不動産会社の社長をやっています。 私たちが日々の販売活動を行なっている中で重要なのは、金融機関との条件交渉。投資家の収支計画に大きな影響を与えるので、安心できる運 […]
意外とリスクは低い！？ローンのデフォルト（債務不履行）率が示す不動産投資の優位性
不動産ローンのデフォルト（債務不履行）率は？ 投資用不動産に対する融資を積極的に取り組んでいる、とある銀行の情報によると融資先すなわち不動産オーナーがデフォルトにいたる割合はなんと0.4%以下なのだそうです。これは不動産 […]
年収500万のサラリーマンでも不動産投資はできるのか？
もちろん出来ます。 年収500万で不動産投資はできないと、考える人が多い中で、年収500万でも不動産投資を取り組んでいる投資家は多いです。では、どのように取得を進めているのか？ それぞれの投資家によって、細かく戦略は違い […]
年収500万円サラリーマンでも不動産投資家になれる！総資産5億円を達成した不動産投資家が実践している3つの方法
私は、不動産ビジネスを初めて4年目になります。物件は関東南に集中し6棟を保有し、5億以上の不動産を所有し約60部屋と駐車場を運用している投資家です。これまで投資採算性と、賃貸のお客様に選ばれ長く住んでいただ […]
駅距離5分は重要なのか？不動産投資の重要ポイントとは！
駅距離は重要？ 皆さんは収益不動産を購入するなら最寄りの駅から徒歩で10分以内と意識してませんか？ それは、駅から遠い物件だと、賃借ニーズが低く空室になりやすいと考えていからですよね？ 私は、不動産ビジネスを初めて4年目 […]
Tokyo real estate, much more profitable, much safer and much cleaner than China
Japan is attractive for investor One news media said that investment to Japan real estate is more attractivene […]
不動産投資はキャッシュフローかキャピタルゲインか？
キャッシュフローなのかキャピタルゲインなのか？ 2020年東京オリンピックまでは不動産市場は上げ相場だ！ 外国人の投資が増加している＝インバウンド投資が増加！ 東京は海外の都市に比べて割安だから今が買い時だ！ こういう情 […]
How to buy property in Japan?
Can foreigner buy the property in Japan? Yes, you can. In Japan, there are no restrictions in regards to real […]
失敗する不動産投資家の特徴とは？不動産会社社長が教えます
先行き不安や個人年金構築の期待から近年では、自分が住まう不動産ではなく投資運用としての不動産が人気です。皆さんも不動産関係の情報を集めていると思います。私たちは日頃から様々な投資家や案件のケースを見てきてました。失敗しや […]
Tokyo property. It’s 6-8% high yield.
The fact of Tokyo The real estate investment market is still active in Japan. Off course, Tokyo is the most ac […]
日本は人口減少で不動産投資はリスクが高いというのは本当か？
少子化＝人口減少 メディアでも連日のように少子化が問題視されています。これが私たち投資家の不安の種の一つであることは間違いありません。 総務省が２６日に発表した昨年１０月実施の国勢調査の確定値の総人口も1920年の調査以 […]
駅距離は重要ではない！？失敗する投資家が陥る驚愕の理由！
駅距離神話 皆さんは収益不動産を購入するなら最寄りの駅から徒歩で10分以内と意識してませんか？それは、駅から遠い物件だと、空室になりやすいと考えていからですよね？ ところが、、、結論からいうと関係ないのです！ 私は、不動 […]
不動産投資家が教えます。年収1000万円あっても不動産投資ができないはこんな人！
こんにちはサラリーマン不動産投資家です。これまでに紆余曲折ありながらもアパート6棟50部屋を保有するまでになりました。最近景気がよくなったせいかサラリーマンの知人から不動産投資の相談を受けることが多くなってきています。残 […]
いい物件を思わず紹介したくなるお客様の特徴トップ10！投資用不動産社長が教えます
年間相談案件1000件以上！収益不動産販売会社の経営者がぶっちゃけます。 景気の緩やかな回復と、年金などの将来不安から、不動産投資が再注目されているのが日頃の業務で強く感じている今日この頃。めきめき資産形成 […]
不動産投資家が解説。4タイプ別不動産業者のトリセツ大公開！
信頼できる業者を見つけても、しっかりと動いてもらわないと、結局はクライアントの不利益につながります。ここでは、業者が心地よく提案や営業を行うためのトリセツ(取り扱い説明)をしたいと思います。 不動産業者のタイプは大きく分 […]
不動産会社社長が教えます。不動産を安く購入できる仕組みとそのリスク
不動産は大きな買い物なので、できるだけ安く購入したい。 そんな気持ち、よくわかります。なぜなら投資用不動産を扱う弊社も同じ考えだから。日々、いかに安く購入をするかを事業規模で取り組んでいます。そこで、業者ではない皆様に少 […]
不動産投資、ローン活用のメリットデメリットとは？
ローン＝借金のイメージ 不動産投資家といえども、金額の大きいローン＝借金を抱えるということは不安です。どうしても借金というと悪というイメージがあり、なんとなく恐れを抱いてしまうものです。 そこで、なんとなく怖いとか悪いと […]
区分マンションか？一棟買いか？メリット・デメリットを徹底比較！
区分マンションと一棟の違い 区分マンションと一棟、どちらにも不動産投資をする上でのメリット・デメリットがあります。区分マンションは比較的小額で投資を始められ、銀行での評価も出やすく融資審査が通りやすいという […]
